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主题:【买房干货】买新房怎么看实际得房率?得房率怎么算?

发表于2016-12-13
标签:使用面积 建筑面积 套内建筑面积 得房率 公摊面积 

如何计算得房率?


得房率是套内建筑面积与建筑面积的比值,是衡量实际使用面积大小的标准之一。


实际去看房时,销售会告知得房率有多少。另外,还有两种方法可以算出得房率:


1、楼盘“一房一价表”上看相关数据


在售楼处,尤其是期房的项目,会有“一房一价表”,表上会标着单价、朝向、户型、楼层数、建筑面积和套内面积等。根据公式现场算出得房率,做到心中有数。


2、住建委网站上查询相关信息


新房楼盘的建设,需向住建委报备。住建委网站上有详细的信息,包括建筑面积、车位比、公共服务设施建设、周边配套、建设程序等。


为什么要知道得房率?



1、得房率影响实际使用面积的大小


公摊面积与得房率息息相关。公摊系数是公摊面积与套内建筑面积的比值,而得房率=1-公摊系数。


公摊系数越大,得房率越小,你的房屋实际使用面积越小。


2、得房率影响房屋性价比


得房率越高,房屋的性价比越高。


但得房率不是越高越好。公摊面积包括楼梯、走廊、电梯、楼梯井等,如果公摊面积太小,会使公共区域拥挤不堪。如果购买的是塔楼,一梯十多户的公摊如果太小,势必会影响正常出入,居住舒适度将大大降低。


目前市场上约定俗称的得房率标准,要求高层建筑得房率不低于70%,多层建筑得房率不得低于75%。


得房率应有个合理的限度,并不是越高越好。购房者不应盲目追求高得房率,当超过合理的限度时,一定要注意辨别是以牺牲居住品质为代价换来的,还是在设计上有所突破。


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